Cascine… che non lo sono più

Il 30 dicembre scorso, l’Agenzia del territorio ha pubblicato il più recente ed aggiornato elenco di terreni con fabbricati ex rurali. Si tratta, in sostanza, di ex cascine che hanno perso i requisiti per essere considerate immobili rurali ai fini fiscali. L’Agenzia ha incrociato i dati delle utenze di elettricità, telefono, acqua, gas e verificato se il proprietario è iscritto alla Camera di commercio come agricoltore. Se mancano i requisiti richiesti, l’immobile passa al catasto fabbricati e viene tassato di conseguenza.
Le liste delle particelle iscritte al catasto terreni, sulle quali risultano fabbricati per i quali siano venuti meno i requisiti di ruralità, sono disponibili per almeno 60 giorni successivi alla pubblicazione del relativo comunicato in Gazzetta Ufficiale e sono consultabili presso i Comuni, sul sito internet sul sito www.agenziaterritorio.gov.it attraverso un apposito sistema di ricerca, oppure presso le sedi degli uffici provinciali dell’Agenzia del Territorio.
Chi è titolare di diritti reali (ad esempio proprietà, usufrutto, ecc.) su tali immobili deve dichiararli entro 7 mesi (dunque prima del 31 luglio 2009), pena l’iscrizione d’ufficio con spese a carico del cittadino che risulta inadempiente.
Va rimarcato chiaramente che i controlli sono stati effettuati sulla base di elaborazioni massive e potrebbero contenere errori. I dati attualmente diffusi sembrano suggerire che nella zona del Saviglianese vi siano 252 “ex cascine” che, avendo perso i requisiti di ruralità, sono oggi utilizzate per fini diversi e sulle quali, se non sono “prime case”, si dovrebbe pagare l’Ici. Non è detto, però, che la situazione sia davvero questa. Il quadro si potrà definire con precisione solo al termine dei controlli.
Se un cittadino si accorge che è stato commesso un errore, può segnalarlo all’ufficio dell’Agenzia del territorio; se l’istanza viene respinta o non ottiene risposta in 30 giorni, può presentare ricorso alla Commissione tributaria entro il 29 aprile prossimo. I termini sono “stretti”, è dunque bene controllare al più presto.
Al momento, comunque, sulla base di quanto diffuso dall’Agenzia del territorio, le particelle con fabbricati ex rurali sono 70 a Savigliano, 40 a Racconigi, 25 a Cavallermaggiore, 14 a Marene, 17 a Monasterolo, 19 a Cavallerleone, 25 a Genola, 26 a Villanova Solaro, 6 a Ruffia e 10 a Vottignasco.